1. 주택금융공사의 보금자리론 상품에는 어떤 상품이 있나요?
고정금리 상품인 보금자리론(5.7∼6.1%), 인터넷 전용상품 e-모기지론(5.7~5.9%), 혼합금리상품인 금리설계 보금자리론, 저소득층을 위한 금리우대 보금자리론 상품이 있습니다. 최근 고정금리 상품인 보금자리론의 금리가 변동형 주택담보대출 금리와 거의 차이가 없어 보금자리론 상품의 인기가 높아지고 있습니다. 특히 공사가 유일하게 변동금리를 적용하는 금리설계 보금자리론은 가입 기준 1년 동안 '변동금리+가산금리'로 이용하다가 이후에는 고정금리로 전환할 수 있는 상품입니다.
2. 코픽스 연동형 금리설계 보금자리론의 금리는?
22일부터 금리설계 보금자리론의 기준금리에 코픽스를 포함하게 되면 금리는 현행보다 0.1%포인트 낮아질 것으로 보입니다. 코픽스 연동형 금리설계 보금자리론 상품은 변동금리 적용기간(최초 1년)에는 코픽스에 연동하는 변동금리를 적용한 후, 차입자가 원하는 시점에 고정금리로 전환하거나 변동금리 기간이 종료되면 고정금리로 자동 전환되는 금리혼합형 상품입니다. 대출만기, 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 기타 취급 조건은 기존 CD 연동형과 동일하고 금리변동주기는 6개월입니다.
이달 15일 신규취급액기준 코픽스 금리를 기준으로 할 경우 초기 금리는 5.13%로 기존 CD 연동형 금리설계 보금자리론보다 0.1% 낮으며, 고객이 금리할인옵션 등을 선택할 경우 최저 4.93%까지도 가능합니다.
3. 이전에 CD 연동형 금리설계 보금자리론을 대출받은 고객의 경우 전환이 가능한지?
금번 상품 출시 이전에 CD 연동형 금리설계 보금자리론을 대출받은 고객에 대해서는 변동금리 잔여기간이 1년 이상 남아 있는 경우에 한해 8월말까지 코픽스 연동형으로 1회 금리 전환이 가능합니다. 코픽스 연동형 금리설계 보금자리론은 기업은행, 대구은행, 신한은행, 외환은행, 하나은행 등 5개 금융회사에서 오는 22일부터 판매하며, 전산개발 일정에 맞춰 취급 금융회사를 확대할 계획입니다.
4. 보금자리론보다 대출금리가 낮은 주택담보대출 상품도 나온다던데?
공사는 각 은행에 상당한 수수료를 주고 위탁해 온 보금자리론의 원리금 수납 업무와 채권 사후 관리 업무를 직접 수행함으로써 원가를 절감해 서민층의 이자부담을 0.2% 포인트 완화시킬 것으로 보입니다. 장기 고정금리형 주택담보대출인 보금자리론보다 금리를 낮춘 새 대출 상품을 6월 중 출시할 계획인데 금리 상승기를 앞두고 변동형 주택담보대출을 받기가 꺼려진다면 주택금융공사의 새 대출상품을 기다리는 것도 이자를 한 푼이라도 아낄 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이에 따라 현재 금리가 5.9%인 10년 만기 'e-보금자리론' 보다 0.2% 더 낮은 5.7%대 고정금리 상품이 나올 것으로 보입니다.
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