1. 만능통장 가입이 급속도록 늘고 있는데 특장점을 든다면?
만능청약통장의 가장 큰 특징 중 하나가 집이 있거나 만 20세 미만이더라도 가입이 가능하다는 점입니다. 과거 청약통장은 미성년자는 가입이 불가능했습니다.
이 때문에 미성년자 자녀들을 둔 부모들 관심이 높습니다. 자녀들이 20세 이상이 되면 이 통장을 활용해 아이들에게 집을 장만해줄 계획을 가지고 있기 때문입니다.
이처럼 부모들이 자녀 명의의 만능청약통장을 개설해주는 이유는 사실상 증여의 수단으로 이 상품을 바라보기 때문인데요 미성년자 자녀에게 증여할 경우 1500만원까지는 증여세를 내지 않아도 되므로 향후 자녀들 내집마련 시 필요자금으로 활용할 수 있어 증여 수단으로서도 활용가치가 높습니다. 특히 자녀가 만 20세가 되면 1순위로 청약이 가능해져 자녀들의 집 장만을 더욱 빨리 해결할 수 있다는 장점도 있습니다.
2. 통장 가입시 금리면에서는 어떤지?
저금리 시대라는 특성상 금리도 매력적인 수준입니다. 2년 이상은 4.5%의 금리가 제공됩니다. 일반 정기예금 금리가 3%대로 추락한 상황에서 재테크 대안이 될 수 있는 것입니다. 만능청약통장은 원금손실 위험 없이 일반 예ㆍ적금보다 높은 금리를 받을 수 있으므로 적금 대신 가입하려는 고객도 많은 것이 특징입니다.
3. 기존 청약통장 가입자의 경우 만능통장으로 갈아탈 경우 전략을 어떻게 가져가야 할지?
새 통장으로 갈아탈 경우 기존 가입기간과 가입액은 모두 무효가 되기 때문에 갈아타기에 신중을 기할 필요가 있습니다. 새 통장에 가입한 뒤 1순위가 되려면 다시 2년을 기다려야만 합니다. 청약통장은 일정액을 납부한 지 2년이 지나면 1순위, 1~2년이면 2순위, 6개월 이상이면 3순위 자격이 부여됩니다. 또한 주택 청약 시 청약통장 가입기간에 따른 가산점이 있기 때문에 가입기간이 장기라면 기존 통장을 바꿀 경우 불이익을 받을 수 있습니다.
따라서 기존 청약통장이 1순위인 데다 장기간 보유했거나 내집마련이 급한 경우라면 굳이 새로 주택청약종합저축에 가입할 필요는 없습니다. 하지만 1~2년 내 청약통장을 이용해 집을 장만할 계획이 없다면 다양한 혜택이 있는 만능청약통장으로 바꿔야 할지를 신중히 따져볼 필요가 있습니다. 당장 집을 장만할 일이 없거나 기존 청약통장이 2ㆍ3순위일 경우에는 다양한 혜택이 있는 만능청약통장으로 바꾸는 것이 바람직합니다. 또한 기존 청약통장이 소형 주택에만 청약할 수 있는 청약부금일 경우에도 만능청약통장 가입을 고려할 필요가 있습니다. 과거에 300만원 한도의 청약부금 등에 가입해 국민주택 이하 규모에만 청약할 수 있었던 고객이 대형 평수 주택에 청약하려면 이참에 갈아타는 것도 한 방법입니다.
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