1. 전세자금보증료 조정은 어느 정도인가요?
주택금융공사는 전세자금보증에 대한 기준보증료 요율 구간을 임차보증금별로 세분화해 기준보증료율 인하 대상을 확대할 예정입니다. 주택금융공사 전세자금대출 보증료 운용규정은 현재 보증료율 구간을 임차보증금 '1억원 이하'와 '1억원 초과~4억원 이하' '4억원 초과'로만 구분하고 있습니다. 공사는 '1억원 초과~4억원 이하' 구간을 1억원 단위로 세분화해 기준 요율을 차등화하는 방식으로 대출자가 실제 부담해야 할 보증료율을 하향 조정할 것으로 보입니다.
2. 보증료율은 어느 정도 낮아지나요?
현재 임차보증금 1억원 초과~4억원 이하 구간에서 기준보증료율은 0.28%로 동일합니다. 하지만 규정이 개정되면 1억원 초과~2억원 이하 구간은 0.21%, 2억원 초과~3억원 이하 구간은 0.25%로 각각 0.07%포인트, 0.03%포인트씩 보증료율이 낮아질 것으로 보입니다.
3. 기준보증료율 인하 대상은 어떻게 되나요?
기준보증료율 인하 대상은 확대됩니다. 주택금융공사는 기준보증료율 인하 대상을 규정해 보증료율을 우대해주고 있는데 인하 대상에 분할상환 우대 조항과 금융취약계층 특례를 신설해 집어넣을 방침입니다. 2년 동안 원금의 10% 이상을 분할상환하기로 약정한 경우 0.1%포인트, 신용회복지원자·사회적배려대상자·징검다리 전세자금보증 중 하나에 속하는 대출자에 대해서는 0.1%포인트씩 보증료율을 인하해줄 예정입니다.
4. 기존 규정 대비 어느 정도 절감되나요?
주택금융공사의 전세 보증 한도는 2억원입니다. 개정안을 적용하면 임차보증금이 3억원인 세입자가 분할 상환을 선택할 경우 임차보증금 구간 세분화를 통해 6만원, 분할 상환 약정을 통해 20만원을 할인받을 수 있어 기존 규정 대비 총 26만원을 절감할 수 있게 됩니다.
5. 이사철로 전세자금 대출에도 관심이 높은데 저리로 전세자금 대출을 원한다면 어떤 상품에 관심을 가져야 할까요?
버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있습니다. 디딤돌대출이 주택구입자금을 빌려주는 상품이라면 버팀목 전세자금대출은 전세자금을 빌려주는 상품입니다. 국민주택기금의 버팀목 전세자금대출을 활용하면 낮은 금리로 전세자금을 마련할 수 있습니다. 버팀목 전세자금대출은 부부 합산 연 소득이 5000만원 이하인 무주택자를 대상으로 하는데요. 신혼부부들은 부부 합산 연 소득이 6000만원 이하이면 신청할 수 있습니다.
6. 대출 대상 주택은 어떻게 되나요?
대출 대상 주택은 임차 전용면적 85㎥ 이하이고 임차보증금은 수도권 3억원, 수도권 외 지역 2억원 이하입니다. 가구당 대출한도는 수도권 1억2000만원, 수도권 이외 지역은 8000만원이지만 다자녀가구이거나 신혼부부는 최대 1억4000원(수도권)과 1억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 또 이미 버팀목 전세자금대출을 이용하고 있는 경우에도 상향된 범위 내에서 추가 대출을 받을 수 있습니다. 집주인의 갑작스런 전세금 인상에 이자가 비싼 신용대출을 받지 않아도 버팀목 전세자금대출로 전세금 인상을 충당할 수 있습니다.
7. 대출금리 및 대출기간은?
대출금리는 대출만기별과 소득별로 차등 적용되는데 일반적으로 연 2.3~2.9% 수준에서 금리가 책정됩니다. 게다가 신혼부부의 경우에는 0.2%포인트 우대금리가 적용되기 때문에 이자비용을 아낄 수 있습니다. 이외에도 연 소득 4000만원 이하 기초생활수급자와 차상위층, 한부모가정은 1%포인트, 다자녀가구와 고령자 및 노인부양, 다문화 및 장애가구도 0.2%포인트 우대금리가 적용됩니다. 버팀목 전세자금대출은 전세금을 위한 대출이기 때문에 전세계약기간이 곧 대출기간입니다. 하지만 전세계약을 연장하면 대출기간이 연장됩니다. 4회 연장까지 가능하기 때문에 최대 10년까지 대출을 이어갈 수 있습니다.
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